Dans un marché immobilier tendu, où l’accès à la propriété peut s’avérer difficile pour les petits épargnants, l’investissement dans les parkings attire de plus en plus d’investisseurs. Ces derniers sont à la recherche d’un placement rentable, simple à gérer et relativement sécurisé. En 2025, ce type d’investissement demeure particulièrement pertinent, surtout dans les zones urbaines où le stationnement devient un luxe.
Un ticket d’entrée abordable
L’un des principaux avantages de l’investissement dans les parkings réside dans son coût d’acquisition, qui est bien inférieur à celui d’un appartement ou d’un local commercial. Selon les villes, il est possible de trouver des places de parking dont le prix oscille entre 5 000 et 30 000 euros, ce qui permet d’investir même avec un budget modeste ou de diversifier son portefeuille sans prendre de risques excessifs.
Une gestion simplifiée
Contrairement à l’immobilier résidentiel, la location de parkings nécessite peu de gestion : pas de travaux d’entretien importants, peu ou pas de vacance locative dans les zones à forte demande, pas de réglementation contraignante sur les baux. De plus, les loyers sont souvent perçus directement, sans intermédiaire, et les conflits avec les locataires sont rares.
Une rentabilité attractive
La rentabilité d’un parking peut varier de 4 % à plus de 8 % brut par an, en fonction de l’emplacement et des charges. Dans les grandes villes, où le stationnement est une denrée rare, les loyers peuvent être particulièrement élevés, surtout pour les parkings sécurisés, situés en sous-sol ou à proximité des transports en commun. Pour améliorer encore la rentabilité, certains investisseurs optent pour la location à la journée ou à l’heure via des plateformes en ligne.
Un investissement d’avenir ?
Avec les restrictions de circulation en centre-ville, l’essor des zones à faibles émissions (ZFE) et les politiques de verdissement des transports, on pourrait croire que le parking est en déclin. Pourtant, la demande reste forte, notamment pour les parkings avec bornes de recharge pour véhicules électriques. Par ailleurs, la croissance du e-commerce booste également la demande de stationnements pour les véhicules de livraison.
Conclusion :
Investir dans les parkings reste, en 2025, un placement malin pour les investisseurs en quête de simplicité et de rentabilité. En effet, avec un faible ticket d’entrée, une gestion allégée et une demande toujours soutenue dans les grandes agglomérations, ce type d’actif immobilier mérite d’être sérieusement envisagé dans une stratégie de diversification patrimoniale. Toutefois, comme pour tout investissement, l’emplacement reste la clé : mieux vaut un petit parking bien situé qu’un grand mal desservi.
